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INDUSTRIA
Inmobiliario y Construcción
Del proyecto a la operación del inmueble, cada decisión tiene un efecto fiscal.
El sector
El sector inmobiliario y de la construcción es uno de los motores de la economía mexicana: vivienda, plazas comerciales y oficinas, naves industriales impulsadas por el nearshoring e infraestructura pública y privada. Al mismo tiempo, enfrenta costos de construcción al alza, competencia intensa, financiamiento más exigente y una normatividad fiscal compleja, donde cada tipo de inmueble tiene un tratamiento distinto de IVA.
En BP HH acompañamos a desarrolladoras, constructoras, arrendadoras e inversionistas para que cada proyecto sea rentable también desde lo fiscal: recuperamos el IVA que corresponde, controlamos los gastos de obra, cuidamos el cumplimiento de sus contratistas ante el IMSS y conseguimos el financiamiento adecuado para cada etapa.
EXPLORE CADA RAMA
Dé clic en una rama para conocer sus retos y cómo le apoyamos.
Retos del sector
01
IVA según el tipo de inmueble
En desarrollos comerciales, industriales y de oficinas, el IVA de la construcción genera saldos a favor importantes; en vivienda, la exención cambia por completo la estrategia.
02
Obras con alto volumen de gastos
Residentes, supervisores y cuadrillas con viáticos, caja chica y compras en obra que deben ser deducibles y controlarse por proyecto.
03
Contratistas y seguridad social
Subcontratación de servicios especializados con REPSE vigente y obligaciones ante el IMSS por cada obra.
04
Rentabilidad y financiamiento
Costos de construcción al alza, márgenes que deben medirse proyecto por proyecto y necesidad de financiamiento más allá del banco tradicional.
RESULTADO
Proyectos más rentables y operación en cumplimiento, de la obra a la renta.
NEARSHORING
¿Su empresa se instala en México? Le acompañamos en todo el camino
La relocalización de empresas hacia México está transformando el país:
- Crecimiento de parques industriales y naves, sobre todo en el norte y el Bajío.
- Más empresas extranjeras que llegan a instalarse.
- Mayor demanda de energía, logística y comercio exterior.
Una empresa que llega a México necesita mucho más que un inmueble. En un solo equipo le ayudamos a:
Ramas del sector
Desarrollo de vivienda
Desarrolladoras que dependen del crédito hipotecario y de la demanda, con una preferencia creciente por la renta.
Oportunidad: Planear desde el inicio el costo fiscal del proyecto para proteger el margen de cada desarrollo.
Cuidado: La venta de casa habitación está exenta de IVA, por lo que el IVA de la construcción no se recupera; en desarrollos mixtos hay que separar con precisión la parte de vivienda de la comercial.
Cómo le apoyamos: Planeación fiscal del proyecto, control de gastos de obra, IMSS por obra y costos por desarrollo.
Comercial y oficinas
Plazas, locales y oficinas con financiamiento cambiante, competencia creciente y reglas fiscales en constante cambio.
Oportunidad: El IVA de la construcción y del equipamiento genera saldos a favor recuperables desde la etapa de obra.
Cuidado: La autoridad revisa con rigor la materialidad de proveedores y contratistas antes de autorizar la devolución.
Cómo le apoyamos: Recuperación de IVA en obra, control de gastos por proyecto y financiamiento.
Industrial y naves
Naves y parques industriales con alta demanda impulsada por el nearshoring y los proyectos de energía.
Oportunidad: Recuperación del IVA de construcción y equipamiento, y financiamiento de hasta 75% del valor del inmueble.
Cuidado: Separar correctamente el costo del terreno del de la construcción, porque su tratamiento fiscal es distinto.
Cómo le apoyamos: Recuperación de IVA, financiamiento de naves y acompañamiento a empresas extranjeras.
Infraestructura e ingeniería civil
Carreteras, puentes, puertos y presas, cada vez más con esquemas de participación pública y privada.
Oportunidad: Control de costos por estimación y recuperación del IVA de cada obra.
Cuidado: El IVA se paga a proveedores antes de cobrar las estimaciones, lo que genera desfases de flujo; además, cada obra debe registrarse ante el IMSS.
Cómo le apoyamos: Recuperación de IVA, IMSS por obra, control de gastos en campo y factoraje de estimaciones.
Arrendamiento y administración de inmuebles
Rentas comerciales, industriales y de oficinas como fuente de ingreso estable y de largo plazo.
Oportunidad: El IVA de mejoras y mantenimiento es acreditable, y el inmueble se deprecia fiscalmente.
Cuidado: La renta de casa habitación está exenta de IVA, y cuando una empresa renta a una persona física debe retener ISR e IVA correctamente.
Cómo le apoyamos: Cumplimiento de IVA y retenciones, contabilidad por inmueble y financiamiento de mejoras.
Proveedores especializados de construcción
Subcontratistas de instalaciones, estructuras y acabados, con mano de obra escasa y licitaciones muy competidas.
Oportunidad: Tener el REPSE y la seguridad social en orden los convierte en proveedores confiables, porque sus clientes sí pueden deducir sus servicios.
Cuidado: Mantener el REPSE vigente y entregar a sus clientes los comprobantes de IMSS, INFONAVIT e impuestos de sus trabajadores.
Cómo le apoyamos: REPSE, Asesoría IMSS, control de gastos en obra y factoraje.